Leestijd: Bijna 5 minuten

Fractioneel eigendom uitgelegd

Fractioneel eigendom biedt particulieren de mogelijkheid om samen met anderen te investeren in waardevolle bezittingen, zoals vastgoed, kunst en luxe voertuigen. Door slechts een fractie van het eigendom te verwerven, wordt toegang verkregen tot markten die anders vaak onbereikbaar zijn. In dit artikel wordt uitgelegd wat fractioneel eigendom inhoudt, hoe het werkt en welke voordelen en risico’s eraan verbonden zijn.

Wat is fractioneel eigendom?

Fractioneel eigendom betekent dat je samen met anderen mede-eigenaar wordt van een waardevol bezit, zoals een vakantiewoning, een exclusief kunstwerk of een oldtimer, zonder dat je het volledig hoeft te kopen. Je koopt een fractie of percentage van bijvoorbeeld een vakantiewoning, kunstwerk of oldtimer. Daarmee ben je juridisch mede-eigenaar en deel je mee in eventuele opbrengsten én kosten.

Hoe werkt het?

Er zijn verschillende manieren waarop fractioneel eigendom is georganiseerd. Bij direct eigenaarschap leg je samen met anderen geld in en koop je gezamenlijk een goed, bijvoorbeeld via een coöperatie of vennootschap. Dit wordt vastgelegd in contracten, vaak notarieel geregeld.

Daarnaast zijn er digitale platforms, zoals Brxs of Masterworks, die het proces laagdrempelig maken. Via deze platforms kun je eenvoudig een account aanmaken, investeren in een fractie van een object en wordt het beheer volledig uit handen genomen. Ze zijn populair omdat ze transparantie bieden over kosten en opbrengsten, en omdat je vaak al met een relatief lage inleg kunt deelnemen. Zij verzorgen zowel de juridische structuur als het beheer.

Ook bestaat er fractioneel eigendom via blockchaintechnologie. Hierbij worden eigendomsrechten omgezet in digitale tokens. Elk token vertegenwoordigt een deel van het bezit, bijvoorbeeld een aandeel in een schilderij of een stuk vastgoed.

Toepassingen van fractioneel eigendom

Fractioneel eigendom wordt vooral toegepast bij vastgoed, kunst, luxe voertuigen en digitale activa. Bij vastgoed kun je denken aan woningen, vakantievilla’s of commerciële panden, waarbij je deelt in de huurinkomsten en eventuele waardestijging. Kunstcollecties en verzamelobjecten, zoals schilderijen of beeldhouwwerken, worden verdeeld onder meerdere eigenaren. Bij luxe voertuigen gaat het vaak om oldtimers, jachten of privéjets. In veel gevallen zijn gebruiksrechten onderdeel van de overeenkomst, bijvoorbeeld een vastgesteld aantal gebruiksuren per jaar. Soms zijn deze rechten flexibel, afhankelijk van de afspraken binnen het eigendomsmodel of het platform dat de verdeling regelt. Ten slotte zijn ook digitale activa, zoals cryptomunten, NFT’s en domeinnamen, beschikbaar in gedeeld eigendom.

Voordelen van fractioneel eigendom

Een belangrijk voordeel is de betaalbaarheid. Je hoeft niet het volledige aankoopbedrag op te brengen en kunt met een relatief kleine investering mede-eigenaar worden. Hierdoor krijg je toegang tot markten die normaal gesproken moeilijk bereikbaar zijn, zoals de wereld van luxe vastgoed of kunst. Daarnaast biedt fractioneel eigendom mogelijkheden om risico’s te spreiden, doordat je kunt investeren in verschillende soorten activa. Bij sommige constructies mag je ook zelf gebruik maken van het bezit, bijvoorbeeld een aantal weken per jaar in een vakantiehuis of vlieguren in een privéjet. Afhankelijk van het type bezit kunnen er daarnaast passieve inkomsten worden gegenereerd, zoals huurinkomsten of dividend.

Risico’s en aandachtspunten

Tegenover de voordelen staan ook risico’s. Vaak heb je als mede-eigenaar beperkte zeggenschap over belangrijke beslissingen, zoals verkoopmomenten of onderhoud. Ook zijn er terugkerende kosten voor beheer, onderhoud en service, die kunnen oplopen. Een ander aandachtspunt is de liquiditeit: het is niet altijd eenvoudig om je aandeel weer te verkopen, zeker wanneer er geen secundaire markt beschikbaar is. Verder loop je financieel risico wanneer het bezit in waarde daalt of wanneer de onderhoudskosten hoger uitvallen dan verwacht. Bovendien verschilt de juridische structuur van fractioneel eigendom per land en platform, waardoor het belangrijk is vooraf goed te begrijpen hoe jouw rechten en plichten geregeld zijn.

Verschil met timesharing en crowdfunding

Welke optie geschikt is, hangt af van jouw doel: wil je mede-eigenaar worden en mogelijk profiteren van waardestijging, dan ligt fractioneel eigendom voor de hand. Gaat het je vooral om gebruiksmomenten, dan biedt timesharing uitkomst. Voor wie enkel wil investeren in een project zonder gebruiksrecht, kan crowdfunding een alternatief zijn. Bij fractioneel eigendom bezit je daadwerkelijk een percentage van een goed, terwijl je bij timesharing slechts gebruiksrechten koopt voor een bepaalde periode. Bij crowdfunding daarentegen ben je meestal een investeerder of geldschieter, zonder dat je eigendomsrechten verkrijgt. Ook verschillen de zeggenschap en de mogelijkheid om te profiteren van waardestijgingen per vorm van investeren.

Voorbeelden uit de praktijk

In de vastgoedsector zijn platforms als Brxs en Reinvest24 bekende voorbeelden. Brxs richt zich op Nederlandse huurwoningen, terwijl Reinvest24 zich op Europees commercieel vastgoed richt. In de kunstwereld biedt Masterworks de mogelijkheid om te investeren in schilderijen van grote namen zoals Picasso en Banksy. Pacaso maakt het mogelijk om mede-eigenaar te worden van luxe vakantiehuizen met verblijfsrechten. Voor liefhebbers van voertuigen zijn er platforms als CurioInvest voor oldtimers en Jet It of JetClub voor privéjets, waarbij naast eigendom ook gebruiksuren zijn inbegrepen.

Iets voor jou?

Fractioneel eigendom kan interessant zijn voor wie wil investeren in waardevolle activa zonder daarvoor enorme bedragen beschikbaar te hebben. Toch is het verstandig om vooraf goed te onderzoeken hoe de juridische constructie in elkaar zit, welke extra kosten er zijn en hoe eenvoudig het is om je aandeel weer te verkopen. Ook de betrouwbaarheid van de aanbieder is een belangrijke factor om rekening mee te houden.