Leestijd: 2 minuten

Huren stijgen in 2024 fors, sociale huur het hardst getroffen

In 2024 hebben woningcorporaties de huurprijzen bijna maximaal verhoogd, wat heeft geleid tot de grootste stijging in 30 jaar. Volgens recente cijfers van het CBS waren de sociale huurprijzen bij corporaties in juli gemiddeld 5,6% hoger dan een jaar daarvoor. Dit percentage overtreft zelfs de stijging van de huren in de vrije sector.

Gemiddeld zijn de huren in Nederland met 5,4% gestegen ten opzichte van juli vorig jaar, zo meldt het CBS. Dit is de grootste huurstijging sinds 1993, een periode waarin de stijging ook al significant was. Vorig jaar bedroeg de gemiddelde huurstijging nog 2,0%, wat de recente stijging extra opvallend maakt.

Bij particuliere verhuurders van sociale huurwoningen was de prijsstijging zelfs 5,7%, net onder de maximale toegestane huurgroei van 5,8%. Sommige verhuurders kozen ervoor om inkomensafhankelijke huurverhogingen door te voeren, wat kan verklaren waarom de huurprijzen zo sterk zijn gestegen. Een jaar eerder was de stijging bij sociale verhuurders minimaal, namelijk slechts 0,1%, mede door inkomensafhankelijke huurverlagingen.

Effect van bewonerswisselingen

Wanneer een woning wordt verhuurd aan een nieuwe huurder, mag de huur meer stijgen dan de reguliere huurverhoging. Zonder rekening te houden met dit effect van bewonerswisselingen, zou de gemiddelde huurstijging 4,7% bedragen. Het effect van deze wisselingen op de totale huurstijging was 0,7% in 2023, en bleef hetzelfde in 2024.

Grootste stijging in Rotterdam

De grootste stijging van de huurprijzen vond plaats in de gemeente Rotterdam, waar de huren gemiddeld met 5,9% stegen. In Utrecht waren de stijgingen ook hoog, met een gemiddelde van 5,8%. Van de vier grote steden kende Amsterdam de kleinste huurstijging, met een gemiddelde van 5,2%.

Op provinciaal niveau stegen de huurprijzen het meest in Drenthe, met een gemiddelde stijging van 5,8%, inclusief het effect van bewonerswisselingen. In Noord-Holland was het effect van bewonerswisselingen ook hoog, maar de stijging zonder deze wisselingen was minder sterk dan in Drenthe, waardoor de gemiddelde huurstijging op 5,3% uitkwam.