Leestijd: 2 minuten

geen garantie op winst

Huizenprijzen Amsterdam verdrievoudigd in 20 jaar

De huizenprijzen in Nederland zijn de afgelopen twintig jaar enorm gestegen, met name in stedelijke gebieden zoals Amsterdam. Toch blijkt een huis niet altijd de beste investering, ondanks de forse waardestijgingen.

Uit een analyse van databureau Calcasa blijkt dat de gemiddelde woningprijs in Nederland tussen 2005 en 2024 met ruim 120% is gestegen, van €231.000 naar €509.000. In Amsterdam is deze stijging nog extremer: twintig jaar geleden kostte een huis gemiddeld €225.000, terwijl dat nu is opgelopen tot €647.000. Toch was de prijsontwikkeling niet altijd positief. De eerste tien jaar na 2005 kende de woningmarkt een periode van stagnatie en zelfs dalingen, met name door de nasleep van de financiële crisis van 2008. Huizenbezitters die in die tijd gedwongen moesten verkopen, zagen hun investeringen soms verdampen.

Pas na de crisis zette een enorme prijsstijging in, mede door historisch lage hypotheekrentes en een beperkt woningaanbod. Sindsdien zijn huizenprijzen fors omhooggeschoten, waardoor huiseigenaren grote overwaarde hebben opgebouwd. Volgens ING liggen de prijzen momenteel 11% hoger dan een jaar geleden en zullen ze dit jaar naar verwachting nog eens met 5,5% stijgen.

Woning versus beurs: welke investering rendeert beter?

Hoewel de huizenprijzen aanzienlijk zijn gestegen, betekent dit niet dat een woning altijd een lucratieve investering is. Een vergelijking met de AEX Herbeleggingsindex laat zien dat eenzelfde investering op de beurs, inclusief herbelegde dividenden, in twintig jaar tijd een rendement van ruim 400% had opgeleverd. Daarbij moet wel worden opgemerkt dat een woning niet alleen een belegging is, maar ook een primaire levensbehoefte. Factoren zoals onderhoudskosten, belastingvoordelen en inflatie spelen een belangrijke rol in het bepalen van het werkelijke rendement.

Starters hebben het moeilijk op de woningmarkt

Voor starters blijft de situatie op de woningmarkt zorgwekkend. De sterke prijsstijgingen zorgen ervoor dat een gemiddeld huishouden bijna een ton per jaar moet verdienen om in aanmerking te komen voor een hypotheek op een doorsnee woning. De opgebouwde overwaarde van huidige huiseigenaren – gemiddeld €220.000 – maakt het voor nieuwkomers des te lastiger om de markt te betreden zonder een flinke eigen inleg.